Что лучше новостройка или вторичное жилье


Каждый, желающий приобрести квартиру, задаётся вопросом: что лучше – новостройка или вторичное жилье? Вопрос отнюдь не праздный и нериторический, от ответа на него зависит многое начиная от затраченной на покупку суммы и заканчивая удобством проживания.

Новостройка или вторичное жилье

Новостройка или вторичное жилье

Кто-то считает, что новостройка лучше хотя бы потому, что она — новостройка. Мол, всё новое, с иголочки, однозначно лучше старого. Тут можно напомнить о коньяке – ведь этот напиток с годами становится только лучше. Может, у квартир та же ситуация?

Кто-то придерживается прямо противоположного мнения: новостройка хуже именно потому, что она — новостройка. Теперь, мол, всё уже не то и не так, как раньше. Деревья не такие высокие, трава не такая зелёная, а строители не такие уж и способные. Да и застройщики тоже далеки от идеала, больше смотрят в свой карман, экономя на всём, в том числе и на стройматериалах.



Плюсы и минусы есть у каждого варианта, и именно их баланс определяет конечное решение. И вопрос, что лучше – новостройка или вторичное жилье нуждается в более пристальном рассмотрении.

Новостройки: плюсы и минусы

Новостройки: плюсы и минусы

Многие, глядя на новенькую высотку, чуть не пять минут назад вознёсшуюся к облакам над городом, мечтают, чтобы их квартира была в этом доме. Плюсы прямо бросаются в глаза:

  • в доме всё совершенно новенькое, на стенах ещё никто не отметился с граффити, лифт сверкает чистотой, ну и в квартирах всё – с нуля, чистое и аккуратное;
  • в новостройках обычно и планировки квартир новые, с расчётом на современную бытовую технику и другие современные удобства;
  • вокруг новостройки чаще всего все такое же новенькое, как и сам дом: дороги, супермаркеты, детские сады, школы – вся инфраструктура, вплоть до новенького бульвара для прогулок с малышами;
  • в новостройке жильцам не приходится страдать от комплекса «чужака» — все жильцы новички в этом доме, и гораздо охотнее знакомятся друг с другом, чем «старички» с «новичками», когда те въезжают в старый дом;
  • в новостройках гораздо больше молодых семей, чем в старых домах, и для семьи с маленькими детьми преимущества этого очевидны – у детей будет с кем дружить, с кем играть.

Но это только первый взгляд, а если посмотреть на вопрос поглубже, то обнаружатся и минусы, такие же несомненные, как и плюсы:



  • вокруг новостройки всё обычно новенькое, то есть, находится в процессе строительства, бульвар для прогулок представляет собой сплошную глину с редкими прутиками, половина магазинов ещё не достроена, как и детские учреждения, вокруг дома постоянно шум от работающей техники и грязь от строительного мусора;
  • чаще всего новостройки по приемлемой цене строятся на окраине города, новые дома в центре имеют обычно заоблачную цену за квадратный метр;
  • поблизости от дома сложно найти работу – пока всё находится в стадии строительства, фирмы и компании не торопятся занимать офисы, все остальные рабочие места – магазины, школы и прочее – тоже ещё только строятся;
  • новый дом ещё не дал «усадку», а на неё требуется два-три года, и если необходимо сделать косметический ремонт, то придётся подождать, иначе свежая штукатурка на стенах начнёт трескаться при усадке, да и вся остальная косметика будет иметь непрезентабельный вид;
  • в процессе «усадки» может перекосить оконные рамы и дверные проёмы – крайне неприятная ситуация;
  • сообщество жильцов ещё не сложилось, и не у кого одолжить коробок спичек или стакан муки, да и в сложной ситуации обратиться не к кому – вокруг только чужие люди, в то время как в старых домах сообщество жильцов – это почти что семья;
  • найти друзей-соседей не так просто тем более что первые годы жильцы новостройки меняются – далеко не все покупают квартиры для себя, а также для проживания, бывает, что квартира в новостройке предназначена для перепродажи, да и случается, что люди меняют квартиру в новостройке на более подходящий вариант.

Подводя итог плюсов и минусов новостройки, следует правильно расставить приоритеты в каждом конкретном случае. Например, что важнее – шаговая доступность магазина прямо сейчас и немедленно, или современная планировка квартиры? Тем более что большая часть минусов новостроек – явление временное. Строительство улицы будет завершено, прутики, воткнутые в глину, превратятся в зелёные деревья, заработает вся инфраструктура, включая магазины и детские учреждения – и дом приобретёт весь уют привычного жилья.

Вторичный рынок: плюсы и минусы

Вторичный рынок: плюсы и минусы

Сравнивая вторичное жилье с новостройками, сразу можно выделить несколько очевидных плюсов квартир б/у:

  • район, где находится вторичное жилье, неновый, с уже сложившейся инфраструктурой начиная от магазинов и заканчивая детскими учреждениями, всё давно построено и давно работает, причём уже известно, какой магазин лучше и в какую школу лучше отдавать ребёнка;
  • соседи с радостью примут в свою «семью» новичка, и вскоре можно будет пользоваться всеми преимуществами жизни в сообществе – например, попросить соседку присмотреть за ребёнком, чтобы иметь возможность посетить парикмахерскую;
  • делая ремонт, не приходится оглядываться на «усадку» дома – всё давным-давно уже «усело» и можно не беспокоиться за перекошенные рамы или двери;
  • в старых районах обычно есть отличные парки, много зелени – это очень полезно как детям, так и людям солидного возраста;
  • отсутствие рядом строительного оборудования предполагает относительную тишину в квартире, не считая обычных шумов города;
  • в старом доме уже развалилось всё, что только могло развалиться, а то, что осталось, обладает железной крепостью.

Плюсы – это великолепно, но вторичное жилье имеет и минусы. И главный из них так же очевиден, как и все плюсы:

  • старый дом может попасть под снос;
  • в старом доме могут делать капитальный ремонт, что крайне неприятно, если вы только что закончили косметический ремонт купленной квартиры;
  • чем старше становится дом, тем больше падает цена квартиры, и если потребуется перепродажа или обмен на квартиру большей площади, то можно сильно потерять в деньгах.

Сколько простоит дом

Сколько простоит дом

Прежде чем решаться на покупку жилья на вторичном рынке, стоит узнать – а не попадёт ли облюбованный дом под снос в ближайшее время? Вы вложили деньги в квартиру, сделали там великолепный ремонт и уже расположились жить долго и счастливо, а тут – вот неожиданность! Дом подлежит плановому сносу, и все ваши усилия идут прахом. Так что для начала следует полюбопытствовать о годе постройки дома, потому что:

  • дома постройки 30-40-х годов ХХ столетия (довоенные «сталинки») имеют эксплуатационный срок 125 лет, попадают под нормативный снос в 50-70 годах XI века;
  • дома постройки 45-55-х годов ХХ столетия (послевоенные «сталинки») имеют эксплуатационный срок 150 лет, попадают под нормативный снос в 2095-2105 гг.;
  • дома постройки 55-60-х гг. ХХ столетия (так называемые панельные хрущёвки) имеют эксплуатационный срок 50 лет, попадают под нормативный снос в 2005-2020 гг. (многие из этих домов уже «перестаивают», дожидаясь сноса);
  • кирпичные дома постройки 55-70-х гг. ХХ столетия имеют эксплуатационный срок 100 лет, попадают под нормативный снос в 2055-2070 гг.;
  • высотки (9-16 этажей) постройки 65-80 гг. ХХ столетия имеют эксплуатационный срок 100 лет, попадают под нормативный снос в 2055-2080 гг.;
  • кирпичные и монолитные дома конца ХХ столетия (ориентировочно 80-98 гг. постройки) имеют эксплуатационный срок 125-150 лет, попадают под нормативный снос в 2105-2150 гг.

С этими данными стоит обратиться к городскому архитектору, посетить мэрию, где и узнать о планирующихся сносах старых домов. Следует заметить, что далеко не все дома, чей эксплуатационный срок уже истёк, подлежат немедленному сносу. Некоторые из них могут стоять и стоять, и пережить ещё правнуков нынешних жильцов.

Вот это и есть следующий вопрос, который нужно разрешить, выбирая жилье на вторичном рынке.

Прочность старого дома

Прочность дома зависит от многих факторов, в числе которых и материал фундамента, стен и перекрытий, места постройки – грунт, высота залегания грунтовых вод и так далее, даже от климатических условий. В среднем реальные сроки эксплуатации распределяются таким образом:

  • реальный эксплуатационный срок монолитных домов может достигать 300 лет;
  • кирпичных и крупноблочных домов – до 125-150 лет;
  • крупнопанельных и блочных домов – до 100 лет;
  • шлакобетонных домов – до 90 лет.

Что же касается классических хрущёвок, построенных из тонкостенных панелей, то их эксплуатационный срок уже закончился, так как реально он не превышает 50 лет, а строились такие дома до 67-68 гг. Конечно, имеется и запас прочности, но он не превышает 20 лет.

Специалисты считают, что кирпичные дома, построенные в эпоху развитого социализма, могут прослужить дополнительно ещё около 100 лет, после истечения реального эксплуатационного срока – за счёт качества постройки и заложенного при проектировании и строительстве запаса прочности. Правда, это возможно лишь при своевременном капитальном ремонте. Так что, выбирая квартиру в таком доме, имеет смысл поинтересоваться сроками капремонта – проводился ли он вообще, а если проводился, то когда, и когда планируется проведение следующего.

Неочевидные минусы старых домов

Неочевидные минусы старых домов

К сожалению, далеко не всегда капитальный ремонт проводится тогда, когда требуется, то есть, тогда, когда он требуется в соответствии со строительными нормативами, заложенными при строительстве дома. В настоящее время стремительно ветшают целые микрорайоны, так как по разным причинам в этих домах не проводится плановый капремонт. Кроме того, рассматривая минусы квартир вторичного рынка, не следует забывать об инженерных коммуникациях. В домах изнашиваются не только стены. Есть ещё проводка, отопительная система, водопровод и канализация. К примеру, водопроводные и канализационные трубы в старых домах сделаны из чугуна, а это – материал в достаточной степени хрупкий, подверженный коррозии, и срок его эксплуатации далёк от фантастических нескольких столетий.

Сроки службы инженерных коммуникаций:

  • скрытая проводка – 30 лет, открытая проводка – 20 лет;
  • отопительная система на основе металлических конвекторов – 30 лет, на основе чугунных радиаторов – 40 лет;
  • система водопровода и канализации – 25 лет.

Так что для подавляющего большинства домов вторичного рынка сроки службы инженерных коммуникаций уже истекли.

Подведём итоги

Подведём итоги

Теперь, имея всю информацию о первичном и вторичном рынке жилья, можно обоснованно ответить на вопрос: что лучше – новостройка или вторичное жилье? Как уже ясно из вышесказанного, к ответу нужно подходить индивидуально, рассматривая отдельно каждый случай, учитывая не только плюсы и минусы самого дома, но и района.

Покупка квартиры — это не только обеспечение себя и своей семьи жильём, но ещё и вложение капитала, а вкладывать деньги нужно с известной осторожностью, предварительно всё обдумав и просчитав. Квартира не должна стремительно, за несколько лет, потерять значительную часть своей стоимости (ликвидность собственности должна сохраняться как можно дольше), она должна быть удобной для проживания, в хорошем районе города – и тогда это будет правильное приобретение, вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке сделана покупка.



что лучше брус или клееный брус
Какой дом лучше: каркасный или брусовой
Ондулин или профнастил
Что лучше керамическая плитка или керамогранит
Какие двери лучше шпонированные или ламинированные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ещё почитать

64

полезных статей из категории «Дом и дача»