Как выбрать квартиру

Покупка квартиры — ответственное решение и наверняка каждый человек испытывал массу затруднений, связанных с этим вопросом.

В первую очередь, каждый потенциальный покупатель боится разочароваться в купленном жилье, попасть в ловушку и в итоге остаться без квартиры. Во-вторых, сейчас очень много ловких риелторов, которые готовы продать человеку «кота в мешке» и заморочить голову так, что купленное жилье будет далеко от идеальных предпочтений клиента.

Если вас интересует вопрос: «как выбрать квартиру?», то не нужно исходить из предпочтений красоты, внешнего фасада дома и т.д. Хотя это тоже имеет хоть и второстепенное, но все же значение. Квартира должна быть удобной. А вот, вопрос удобства для каждого свой. Кому-то нужен простор в квадратных метрах, кому-то наличие зеленой зоны для прогулок с домашним питомцем.

Новостройка или вторичное жилье

Новостройка или вторичное жилье

Перед поиском нужного варианта клиент должен определиться какое жилье он хочет — вторичное или новостройку.

  • Вторичное жилье – это квартира, где уже жили люди, квартира имела своего владельца.
  • Первичное жилье – это новостройка.

Какие положительные стороны имеют квартиры вторичного рынка жилья

Квартира уже готова к заселению и проживанию. Даже если и понадобится легкий косметический ремонт, он выйдет гораздо меньше по срокам и затратам, нежели новая квартира черной отделки.

Недостатки вторичного жилья

Жилье не новое, а значит если полный ремонт производился очень много лет назад, то новому хозяину придется менять проводку, сантехнику, трубы, розетки и прочие мелочи. Подъезды в таких домах чаще всего тоже не новые и оснащены кодовыми замками или в лучшем случае системами домофонной связи. В новостройках же чаще можно наблюдать сторожа или консьержа.

Как выбрать квартиру в новостройке

Преимущества новостроек

  1. Подъезды намного просторнее, чище. Потолки выше, лифты удобнее.
  2. Имеются системы безопасности.
  3. Планировки в квартирах современные, а значит комфортные.
  4. Можно почувствовать себя единственным хозяином.
  5. Ремонт благодаря черновой отделки можно сделать по своему желанию, а не довольствоваться задумками прежних хозяев квартиры.
  6. Такие дома чаще всего строят сразу отдельными районами, где добавляют свою инфраструктуру с магазинами, парками, детскими площадками и т.д.

Недостатки новостроек

  1. Требует большое количество вложений денежных средств.
  2. Долгий переезд. Ожидание всегда утомительно, а при покупке своей квартиры в лучшем случаем можно увидеть только бетонные стены и пол и долго ждать пока заветные ключи будут вручены.
  3. Существует большое количество мошенников в сфере оформления договоров купли-продажи новостроек и можно нарваться на «замороженную» стройку.
  4. Даже если вы сделали ремонт и уже наслаждаетесь жизнью в новой квартире, шум дрели и стуки молотка будут раздражать до тех пор, пока ремонт не обойдет всех соседей.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Район города

Выбирая район города, где человек собирается приобрести квартиру, нужно учитывать несколько ключевых моментов:

  • быстрый выезд на трассу;
  • близость к родственникам — детям или родителям;
  • расположенность вблизи с работой, учебой, школой, садом и т.д.
  • экологически чистый район. Наличие промышленных заводов в близком расположении с домом или большого количества транспорта никогда не скажутся хорошо для собственного здоровья. Квартира покупается ни на один день и поэтому разбрасываться своим здоровьем — необдуманно.

Не у каждого человека есть личный автотранспорт, поэтому придется пользоваться общественным транспортом регулярно. Для этого нужно прийти в утренние часы на ближайшую к дому остановку и посмотреть насколько хорошо ходит транспорт.

Если же наоборот есть личный автомобиль, то наличие около дома парковки будет еще одним плюсом при выборе жилья. В «старых» домах дворы очень узкие и маленькие, машину нельзя никуда припарковать, и общая картина отдаленно напоминает старую добротную игру «тетрис». В ином случае если все-таки придется ставить автомобиль под окнами, то можно слышать «рев» сигнализаций по ночам не только от вашего автотранспорта.

Обратите внимание на наличие в доме круглосуточного магазина. С одной стороны, это удобно, что в любой момент можно совершить покупки, а с другой слушать пьяные баллады забулдыг не очень приятно по ночам.

А вот наличие аптек, поликлиник, школ, детских садиков должно быть обязательно и желательно в шаговой доступности. Ведь утром все люди спешат на работу, а нужно еще отвести детей, а если их еще и несколько в семье и разных возрастов.

Фасад дома и внутренняя отделка

Как только нужный район будет выбран, можно переходить к выбору дома. Здесь очень важно чтобы жилье было безопасным. Это относится к аварийным домам, которые легко отличить с первого взгляда. На стенах видны заметные трещины. Поэтому покупатель не должен вестись на это заманчивое предложение даже при самых выгодных условиях сделки.

Подъезд должен быть чистым и благоустроенным. Многие люди считают это маловажным критерием при выборе квартиры. Хотя это говорит в первую очередь о самих жильцах, проживающих в этом подъезде, соседях — приличные люди или пьяницы, наркоманы и т.д.

Наличие лифта немаловажный пункт

Очень важно осмотреть соблюдение строительных норм — выполненная электропроводка или система вентиляции. Это лучше делать со специалистом, ведь малейшая неисправность может стать ценой жизни.

Двор и детская площадка очень важны если в семье имеются маленькие дети. С малышами нужны места чтобы можно было прогуливаться по двору с коляской, а с детьми постарше наличие песочницы и прочей детской дворовой атрибутики. Новостройки всегда имеют хорошие детские площадки, выложенные на специальной брусчатке, которая имеет мягкое хорошее покрытие. Это позволяет снизить вероятность травмоопасности ребенка при падении.

В жилых домах вторичного жилья не всегда можно встретить благоустроенную детскую площадку.

Однако не стоит брать в особое внимание этот пункт. Он не должен быть решающим при выборе квартиры. Ведь сейчас существует масса федеральных программ и многие дворы постепенно проходят реконструкцию. Все зависит от того в насколько крупном городе живет человек.

Этажность квартиры

Последний этаж

Такие этажи квартиры обычно продаются по заниженным ценам. Но если покупателя не смущает подниматься по лестнице без лифта, то можно смело смотреть квартиру. Речь идет об обычных пятиэтажных домах. В высотных домах есть лифты и последние этажи никого не пугают. Главное, чтобы была в порядке крыша — двускатная, что позволяет значительно меньше промерзать зимой и не протекать.

Если в доме есть технический этаж или чердак, то в дальнейшем это пространство можно приватизировать и перепланировать квартиру в двухуровневый пентхаус.

Обязательно следует взять информацию о том, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, а именно кровли.

При хорошем состоянии крыши дома, последний этаж становится даже самым удобным вариантом для жилья. Здесь не придется слышать шагов соседей над головой, танцы по праздникам или игры детей.

На лестничной клетке всегда тихо и уличный шум меньше беспокоит.

Первый этаж

Квартира на первых этажах требует не менее пристального внимания при ее оценке. Если последние этажи может подвести неисправная крыша, то здесь причиной крайнего неудобства может стать подвал.

При повышенной влажности все это будет проходить в квартиру — запах, мелкие насекомые, подвальные комары, грибок.

Мусорные контейнеры чаще всего расположены рядом с домом, а этот вид на помойку из окон вряд ли будет приятным при утреннем ритуале с чашкой кофе.

На первые этажи чаще всего приходят посторонние люди — рекламщики, работники коммунальных служб. И если в доме находится маленький ребенок, то его спокойствие будет часто нарушаться, особенно в момент дневного сна.

Оценка жилья

Можно расспросить соседей об этом доме — как часто выключают воду, какое отопление зимой и т.д.

Иногда в квартирах, расположенных на верхних этажах, недостаточное давление при подаче воды. А это значит, что придется включать воду и на кухне, и в ванной комнате. А это доставляет массу неудобств при гигиенических процедурах, стирке, мытье посуды и т.д.

Особое внимание стоит обратить на трубы — отжившие свой срок эксплуатации имеют ржавый внешний вид и никакой краской не скроишь такие недостатки. Даже если предыдущий хозяин провел легкий косметический ремонт, на трубах будут заметны неровности свежей краски. А это значит, что такие трубы могут в любой момент прорвать и залить и вашу квартиру, и соседей снизу.

Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые в случае аварии можно легко закрутить и перекрыть подачу воды.

Опытные риелторы советуют покупать квартиру зимой, в сезон отопления. Именно тогда можно узнать насколько действительно тепло в приобретаемом жилье. Многие хозяева перед осмотром квартиры идут на уловки и немного подтапливают комнаты при помощи обогревателей. Но их легко разоблачить если просто дотронуться до батареи в комнатах или дотронуться стен. Прежде всего промерзают стены и если квартира недостаточно отапливается, то они будут холодные на ощупь и с небольшими трещинами на стыках.

Наличие пластиковых окон сейчас неотъемлемый атрибут каждой квартиры, выставленной на продажу. Важно чтобы все окна были исправны, не нарушены механизмы открывания и закрывания, а резиновые уплотнители были в хорошем состоянии.

Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон

Электрическая проводка в квартире обязательно должна быть выполнена из меди. Она более долговечная и прочная, хотя многие сейчас устанавливают алюминиевую. Поэтому этот вопрос можно обсудить с хозяином квартиры и попросить его снять одну из розеток, чтобы убедиться какие подведены провода.

Если имеются какие-либо перепланировки в квартире, то обязательно нужно спросить у владельца технический паспорт и проверить узаконены ли эти изменения. Очень часто хозяева продают квартиры и скрывают факты незаконных перепланировок, а новые жильцы потом оплачивают весомые штрафы.

Выбор планировки

Не стоит покупать угловую квартиру. Помещения в них обычно очень влажные и холодные даже несмотря на то, что дом выполнен из кирпича.

Окна лучше всего должны быть направлены на восточную сторону. Северная сторона — создает темноту в комнате и ощущения холода. На южной части будет очень много солнца и постоянная жара.

Хорошо когда квартиры имеют улучшенную планировку. Особенно это касается однокомнатных квартир, здесь немного увеличена квадратура и есть балкон, что не всегда предоставлено в жилье с меньшим метражом.

Планировка в новостройках чаще всего приготовлена еще на момент закладывания фундамента. Клиент может выбрать любой вариант. Часто застройщики предлагают клиентам свободную планировку, где по своему желанию можно выстроить стены. Но так ли это оказывается на практике? Ведь очень часто есть такие стены, которые вообще нельзя трогать и никакой орган не позволит узаконить такие изменения.

Например, если в квартире нет стен, это не значит, что в ней нет мокрых зон. Чтобы понять, где они расположены, можно попросить у застройщика план БТИ. На практике это означает, что человек не сможет перенести в жилую комнату кухню, увеличить санузлы за счет кухни и т.д.

Соседи

При осмотре квартиры риелторы всегда говорят, что дом наполнен хорошими, добрыми, отзывчивыми соседями. Но так ли это?

Уже через несколько недель после покупки жилья можно будет познакомиться со всеми этими добрыми людьми и не всегда первое знакомство становится приятным. Но это касается квартир лишь в домах вторичного жилья.

В новостройках соседи — это как лотерея, рулетка, где положиться можно исключительно на волю везения.

Обманчивая дороговизна

Обманчивая дороговизна

Почему квартиры в новостройках часто существенно отличаются по своей стоимости? И дело ведь вовсе не в квадратных метрах.

Социальное жилье чаще сдается «под ключ», с обычным ремонтом, который не отличается никакими изысками, но вполне пригодный для жизни. Такие квартиры обычно получают люди, выданные им по сертификатам и которые не имеют денежных средств для осуществления внутренней отделки на свой вкус. Конечно, они смогут подкопить деньги пару лет и сделать нормальный новый ремонт. В таких квартирах используют самые дешевые материалы, оконные конструкции, двери и именно поэтому квадратный метр стоит намного дешевле, нежели в иных квартирах. Наверняка каждый замечал такую тенденцию когда две квартиры с одинаковым метражом, но отличаются существенно в цене. Ответ прост — главное внутренняя отделка.

В более дорогих домах также не используют элитную отделку. Такие владельцы предпочитают делать ремонт на свой вкус, имея всегда денежные средства для этих целей. Поэтому застройщики лишь готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

Цена на квартиру обычно поднимается несколько раз — с момента того как был вырыт котлован и заложен фундамент и начала отделки квартиры. При чем компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. Но покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Для людей, приобретающих себе жильё, первоочередную важность играет его месторасположение. Это доказанный факт. Согласитесь, что вряд ли среднестатистический покупатель готов пойти в район, в котором существуют проблемы с общественным транспортом либо же где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Далее люди смотрят на планировку. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Предосторожности

Предосторожности

Сейчас очень много мошенников, которые могут представляться владельцами квартир и по поддельным документам осуществлять все операции с ней.

Необходимо придерживаться простых рекомендаций чтобы не попасть в подобные ситуации и не лишиться материальных средств.

Собираясь осматривать квартиру ни в коем случае нельзя ехать одному и лучше уточнить это при разговоре с владельцем. Обязательно стоит попросить контактный номер и перезвонить. Если продавец начинает метаться и придумывать уловки чтобы отвертеться, то лучше сразу обрубить на корню все связи с такими людьми.

Очень важно не забыть попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы. Если после осмотра, он не смог выполнить эту просьбу, то это уже должно насторожить покупателя.

Не стоит показывать свое благосостояние и приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине или в хорошей дорогой одежде. Прежде всего это лишний раз подстегнет риелтора, который захочет любыми способами взять с вас как можно больше денег. А для иных лиц можно просто стать мишень совершения мошеннических операций.

Существуют услуги специальных агентов, которые независимы от риелторов и не помогают клиенту искать подходящее жилье. Однако они помогают именно выбрать нужное пригодное для жизни жилье. Как это происходит на практике?

Клиент находит нужный вариант квартиры, приглашает агента и он вместе проводит осмотр квартиры и выявляет все «подводные камни». Проверяет проводку, систему отопления и водоснабжения, полы в помещениях. Выложенный пол в ванной комнате и в туалете можно проверить на прочность если слегка попрыгать на нем. Если плитка начнет покачиваться, то при ее укладке уже были допущены ошибки либо она неоднократно подклеивалась. Паркетные полы в комнате выдают свое состояние скрипами и щелями между досками, а вздутый линолеум скажет о нарушении работы либо об не подготовленной стяжке.

Обычно владелец квартиры для того чтобы «набить» цену может заявлять, что его квартира выполнена в «евроремонте» и были применены дорогостоящие материалы. Малоопытный человек не сможет увидеть всех этих нюансов, а специальный агент поможет разобраться в вопросе. Например, если те же «дорогие» обои были поклеены на стены без всяческой подготовки и обработки стен — вытяжки и т.д.

Поэтому агент необходим чтобы не прогадать с выбором жильем и лучше потратить эту сумму, но зато быть полностью уверенным, что жилье будет отвечать и отданной цене, и качеству. Но это касается исключительно вторичного жилья. Квартиры, которые продаются в новостройках видны сразу и без привлечения агентов.

Как выбрать квартиру в ипотеку

Как выбрать квартиру в ипотеку

Не каждый человек располагает нужной суммой на покупку жилья, особенно учитывая его стоимость на сегодняшний день.

Ипотека — это прекрасный вариант стать владельцем собственного жилья, но и повесить на себя финансовую кабалу на всю жизнь.

Стоит отметить, что не каждая квартира подойдет для покупки под ипотеку. Это касается жилья вторичного рынка. Многие дома, построенные много лет назад, уже не входят в списки доступного жилья по ипотечным программам займов. Поэтому необходимо искать варианты вторичного жилья, но с нужным, подходящим годом постройки, как, например, те же «хрущевки» или «брежневки».

Любая квартира, которая будет оформляться под ипотечный займ, будет проходить проверку и оценку у независимой компании. Поэтому очень важно чтобы документы были в порядке. И самое главное конечно, чтобы выбранное жилье подошло под ипотеку по сумме покупки, так как оценочная компания выставляет минимальную рыночную стоимость данного жилья и от этого решения банк выдает сумму.

Итог

Итог

Подводя итоги по правильности выбора квартиры следует отметить несколько ключевых моментов:

  1. Комфортное жилье должно быть расположено максимально близко к магазинам, школам, ресторанам.
  2. Район должен быть экологически чистый, с зеленым сквером поблизости и свежим воздухом, отсутствием заводов, автотрасс и фабрик промышленного производства.
  3. Остановка общественного транспорта должна быть максимально близко в пешей доступности.
  4. Год возведения дома, а также материалы выполненного фасада — кирпичный или панельный.
  5. Этаж квартиры, количество комнат и квадратные метры.
  6. Высота потолков и сторона выходящих окон.
  7. Планировка квартиры. При покупке жилья в новостройке все эти моменты видны еще при закладке фундамента. С жильем вторичного рынка придется немного попотеть чтобы добиться желаемого расположения комнат, кухни и санузла.
  8. Обязательное наличие застекленного балкона, пластиковых окон.
  9. Состояние квартиры.
  10. Общее состояние подъезда и соседи.
  11. Наличие лифта, желательно и грузового тоже, мусоропровода.

Эти моменты помогут в быстрые сроки найти доступный вариант жилья, который сэкономит потраченные силы и материальные средства.

Люди, которые не желают или не имеют свободного времени на поиски жилья часто нанимают риелтора, который подыскивает нужный вариант квартиры, выезжает вместе с клиентом на осмотр, договаривается о стоимости и полностью проводит сделку до самого последнего момента подписания договора купли-продажи и передачи денежного вознаграждения за покупку.

Это приемлемый и наиболее удобный вариант для тех людей, которые располагают той доступной денежной суммой. К тому же этот способ способен существенно сэкономить собственное время и не потратить его на самостоятельные поиски нужного варианта жилья.

Реклама

Какой дом лучше: каркасный или брусовой
Какие двери лучше шпонированные или ламинированные
брус
Паркет или паркетная доска что лучше
Какой сайдинг лучше виниловый или акриловый
Что лучше колодец или скважина

Ещё почитать

64

полезных статей из категории «Дом и дача»