Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки


В данной статье, подробно рассматриваются все аспекты выдачи ипотечного кредита. Освещается вопрос стоимости квартиры для предоставления ипотеки, где её можно провести, и кто вправе это сделать официально. Рассматриваются спорные вопросы, которые могут возникнуть между заказчиком и компанией, по проведению оценки, или независимым экспертом. Для этого необходимо знать правила заключения договора, перечень необходимых документов, которые заёмщик обязуется предоставить оценщику.

Поэтапно описано, как происходит оценка ипотечного жилья специалистом, с какими подводными камнями можно столкнуться. Поднимается вопрос о расчёте оценочной стоимости, плюсы и минусы её корректировки, на что она влияет, и т. д. А также, в статье приведены несколько примеров банков, которые предоставляют услуги по оценке, и их стоимость. Оговаривается, несколько нюансов, связанных с получением выгоды от оценки ипотечной недвижимости.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где её можно провести

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где её можно провести.

Тарифы везде разные, примерная сумма от 2500 до 6000 рублей.

Заёмные ресурсы, предоставляются в том случае, если заёмщик, при ипотечном кредитовании, выполняет ряд определённых правил и требований. К таким правилам, можно отнести заключение договора со страховщиком и оценку объектов недвижимости. А также, заёмщик обязуется в срок предоставлять нужную документацию в полном объёме.

Для банка, мероприятия по оценке объектов недвижимости, имеют крайне серьезное значение. Они позволяют подстраховаться банку, в случае, если заёмщик не сможет выплачивать оговорённую сумму. Нормативные акты регламентируют факт оценки недвижимости, тем самым делая эту процедуру обязательной. В случае если заёмщик отказывается проводить данную оценку, то кредитор вправе отказать в заключение договора на ипотечное кредитование. Оценка недвижимости заёмщика, это, по сути, определение стоимости текущего жилья, профессиональным и компетентным, в этом вопросе, сотрудником оценочной компании.

Кто вправе проводить оценку стоимости жилья?

Кто вправе проводить оценку стоимости жилья?

Только профессиональные, уполномоченные в данном вопросе, организации имеют права заниматься деятельностью по оценке жилья. При выдаче ипотеки, банк предлагает клиентам обратиться за оказанием подобных услуг к своему партнёру, с которым кредитор заранее заключил договор. Оценщик лично выезжает на место для проведения оценки, и, пользуясь необходимыми критериями, оценивает рыночную стоимость жилья. Все критерии по оценке являются общепринятыми и регламентированными, опираются они на экономическую конъектуру, уровень качества помещения и другие немаловажные факторы. Из расчёта оценочной стоимости, банк определяет сумму займа. В случае если ссудозаемщик желает получить более высокую сумму, чем ту, которую предлагает банк, он должен предоставить все нужные документы о дополнительных возможностях по выплате кредита. Все услуги компании, по проведению оценки жилья, оплачивает заёмщик.



Взаимодействие заказчика и независимого оценщика

Взаимодействие заказчика и независимого оценщика.

Для приобретения недвижимости в ипотеку, необходимо заключить соглашение с компанией по оценке жилья, выбор которой предоставит банк. На этом этапе есть несколько вариантов. В одном случае, банк может предложить воспользоваться услугами аккредитованной фирмы, в другом, предоставить выбор специалиста самостоятельно заёмщику. При выборе последнего варианта, нужно удостовериться, в выполнении оценщиком, следующих требований: участие в СРО и наличие полиса, который предусматривает страхование ответственности на сумму более 300 000 рублей. После проделанных манипуляций с выбором кандидатуры, следует этап работы с документации, и заключение самого договора.

Заключение договора на оценку квартиры

Заключение договора на оценку квартиры.

Нормы законодательства регулируют требования, предъявляемые к договору оценки, который должен быть предоставлен в письменной форме. Банк имеет право отклонить результаты оценки, в том случае, если она не была подкреплена документально, без заключения письменного договора. В соглашении обязательно должны быть указаны: дата проведения оценки, стоимость и цель, проведения мероприятий по оценке.

Документы, которые требуется предоставить оценщику

В перечень документов, необходимых для предоставления специалисту оценочной фирмы, входит: кадастровый паспорт объекта, соглашение с застройщиком, в случае, когда объект находится в процессе строительства. Также, сюда можно отнести свидетельство о регистрации прав собственника, или же, договор купли-продажи, потребуется и документ, удостоверяющий право наследования данного жилища по закону. Клиент, заказавший оценку своего текущего жилья, заверяет личной подписью все предоставленные копии документов. Такой процесс обязателен при заключении договора.

Определение стоимости

Установление рыночной стоимости, подразумевает под собой определение наиболее возможной цены жилья, или какого-то другого объекта недвижимости. Для банка, крайне важна рыночная и ликвидационная стоимость помещения. Наибольший размер сделки, и конкурентоспособность жилья на рынке, зависит напрямую от его рыночной цены. На неё действует несколько факторов, один из которых, время, по истечении которого, она может измениться, или перестать быть актуальной. При проведении оценки, специалист всегда обращает особое внимание на место нахождения объекта, его площадь и физические параметры. А также, при оценке, учитывается цена на похожие квартиры или дома.

Такие детали, как нахождение квартиры на первом или самом последнем этаже, неотремонтированное помещение, местонахождение объекта рядом с большим количеством промышленных зон, неразвитая инфраструктура, а также совмещённый санузел, негативно влияют на размер сделки, и уменьшают её возможную стоимость. А вот расположение квартиры в элитном и престижном районе, лифт, отсутствие смежных комнат, домофон, косметический ремонт помещений и другие блага, корректируют стоимость в сторону увеличения. Цена, за которую продавец может быстро продать имущество, называется ликвидационной. Её размер значительно меньше рыночной стоимости. При необходимости оперативной реализации объекта, как раз-таки, и применяется ликвидационная стоимость.

Как поэтапно осуществляется оценка

Формулирование задач и целей оценки являются самыми важными этапами, при оценивании объектов недвижимости. Решение о стоимости жилья, и какой метод будет использован для её оценки, происходят как раз на этой стадии. Здесь же, заключается сделка с представителем оценочной компании, или с независимым специалистом, о том, какие действия буду произведены, и размер оплаты, выполненной работы. На этом этапе, происходит обработка данных об объекте, анализ документов, предоставленных заёмщиком. С учётом разных методов, рассчитывается цена текущего жилья, стоимость корректируется при помощи выявления «слабых» и «сильных» сторон, и затем формируется отчётная документация. Именно она становится отправной точкой при принятии решения о размере суммы, которую банк готов предоставить заёмщику.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Ценовые пределы колеблются от 2500 до 5000 рублей

Максимальная сумма характерна для элитного жилья в престижном районе, так как, применяются дополнительные материалы для оценки, и установления окончательной стоимости. Наиболее затратным, является и оценка доли в объекте недвижимости. В случае если здание имеет площадь равную до 1000 метров², сумма, затраченная на оценку, будет равна 10 тысячам рублей, а при наличии площади в 10 тысяч м², ценник возрастает до 40 000 рублей. К примеру, в Сбербанке, оценка квартиры для предоставления ипотеки, обойдётся в сумму, варьирующуюся от 2500 до 5000 рублей. В Россельхозбанке эта сумма плавает в пределах от 3000 до 10000 рублей, а в ВТБ24, около 4500 тысяч рублей.

На что следует обращать внимание при проведении оценки

Часто, клиенты, которые хотят увеличить оценочную стоимость своего жилья, идут на некоторые махинации. Чем больше стоимость объекта недвижимости, тем выше сумма, которую банк выдаст заёмщику. Именно оценка жилья имеет немаловажное значение в итоговой ипотечной сумме. Тщательно стоит изучить все обязанности созаемщика перед началом оформления ипотечного договора. В случае сговора покупателя жилья и профессионального оценщика, стоимость объекта, естественно, будет выше, но и налог, которым облагается подобная сделка, возрастёт. В итоге сэкономленные деньги уйдут по назначению, и дополнительной прибыли, из такой аферы, не получится. Часто, заёмщики жалуются на нехватку средств для приобретения нового жилья из-за занижения оценочной стоимости. Это служит предметом разногласий между покупателем и продавцом недвижимости. Если оценка эксперта не совсем корректна, то в случае её завышения, будет недоволен покупатель, а если она будет занижена, заёмщику просто не хватит на приобретение нового имущества. Так что, от правильной работы специалиста по оценке зависит большое количество важных факторов, влияющих на ипотечную сделку.

Методы для определения стоимости предмета ипотеки

Методы для определения стоимости предмета ипотеки

Существуют три главных метода, позволяющие определить цену имущества, предоставляемого для ипотечного кредитования. Доходный метод редко используется при ипотечных сделках, и заключается в том, чтобы рассчитать цену объекта, с учётом той прибыли, которую может принести его постоянное использование. Чаще всего, этот метод применяют для коммерческих зданий и потенциальных инвесторов. В основе затратного метода лежит подсчёт издержек, которые возникают в процессе строительства объекта недвижимости. В нём учитываются инфляция, тенденции на рынке и амортизационные отчисления. При ипотечном кредитовании, используется метод сравнения. Он заключается в сопоставлении и анализе стоимости схожих объектов недвижимости.

 

Заключение

Заключение

Для заёмщика оценка квартиры является своеобразной лотереей с положительным или отрицательным исходом. В лучшем случае итоговая стоимость жилья после оценки, будет превосходить его ожидания, а в худшем, испортит все планы. Также можно выделить и нейтральный исход, при котором планы заёмщика не пострадают, но потребуются небольшие изменения в итоговой сумме кредита. Получения кредитных ресурсов знаменуются и расходами со стороны клиента на оценку ипотечного объекта. Поэтому стоит внимательно относиться к выбору оценочной компании, или независимого эксперта, проверить документы на разрешение заниматься данным видом деятельности, и уточнить наличие опыта в этой сфере.

 

что лучше брус или клееный брус
Какой дом лучше: каркасный или брусовой
Ондулин или профнастил
Что лучше керамическая плитка или керамогранит
Какие двери лучше шпонированные или ламинированные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ещё почитать

64

полезных статей из категории «Дом и дача»