Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Стандартные планировки квартир делают наши жилища похожими друг на друга, словно две капли воды, меняются от случая к случаю только мебель и оформление стен и потолков. Миниатюрные, крошечные кухни, ещё более маленькие санузлы, несколько небольших комнат, которые выглядят совсем крошечными, слишком узкий коридор и неудобные двери – это те проблемы, с которыми жильцы сталкиваются, когда приобретают жилье в его первозданном виде. А ведь хочется, чтобы комнаты были светлыми и воздушными, может быть – даже организовать единое пространство по принципу студии. Некоторые хотят соединить холл с кухней, чтобы получилось больше места, и чтобы за большим обеденным столом могла собраться вся дружная семья, а не четыре-пять человек. 

Перестройка квартиры. Насколько сложно её осуществить?

Перестройка квартиры. Насколько сложно её осуществить?

Постоянные неудобства, нехватка места для того чтобы разместить и ванную, и душевую кабину, слишком сжатое пространство комнат – всё это приводит людей к мысли, что пора задуматься о полном ремонте и перепланировании жилища – со снесением межкомнатных перегородок, дверей, перемещением неудобных вентиляционных путей и подвода газопровода. И, пусть на словах вся эта процедура кажется невероятно сложной и хлопотной, есть многие семьи, которые уже осуществили перепланирование квартир и живут в окружении уюта, и в благополучии, наслаждаясь обилием пространства.

Что входит в схему модернизации устройства

Для начала нужно выяснить, что именно имеется в виду под модернизацией жилища, что именно включено и входит в эти действия. Это коррективы, которые могут проходить внутри жилища или в наружной его части (работа над перемещением или снесением перегородки внутри квартиры, снос кладовых, всевозможных закоулков, проёмов дверей). Также это перенос электрической проводки или газовых коммуникаций, вентиляции.

Все эти изменения необходимо документально подтверждать, а также фиксировать в техническом паспорте квартиры – в противном случае её невозможно будет ни продать, ни передарить, ни оформить как наследство. А ещё подобные самовольные изменения наказуемы штрафами.

Что делать, если изменения не были законны?

Если владелец надеется, что об изменениях по перепланированию никому не будет известно, и все обойдётся, само собой, он крупно ошибается. Пожаловаться и инициировать проверку могут как соседи, так и гости, которые придут в дом и увидят перепланирование. Это кажется невероятным, но, тем не менее случается нередко. Вы даже можете и не догадываться сколько у вас может быть подлых людей в окружении.

Когда осуществлённые изменения будут установлены, необходимо будет оплатить штраф и привести квартиру в прежний (начальный) вид – то есть, от ремонта не останется и следа. Возникнут проблемы с обменом и продажей собственности, потому что в документах БТИ она не будет соответствовать по планированию квартире, которая выставлена на продажу.

Что же делать в таком случае, если изменения уже проведены – но разрешение так и не было получено? 

Для начала нужно будет всё же пойти в соответствующую структуру и добиться разрешения. Если этого не получилось, можно прибегнуть к помощи суда и уже, таким образом, доказать, что изменения безопасны для других жителей дома и не несут вреда для их интересов. Можно попробовать решить этот вопрос через МВК (муниципалитет недвижимости).

Согласовать устройство без разрешения также можно – цена вопроса, впрочем, колеблется для разных типов жилья. Так, в новом доме сумма будет выше, чем за переустройство старой квартиры. Если ориентироваться на среднюю сумму, то она равна примерно 1000 долларов, государственные платежи, притом оплачиваются отдельно. Дороже всего стоит тех-обследование квартиры – от 200 долларов. Общая же стоимость такого перепланирования без согласования колеблется в пределах до 40000 рублей. Конечно, поэтому намного лучше и менее ощутимо по затратам согласовать перепланирование до его непосредственного проведения в официальном порядке, через соответствующие инстанции.

Стоимость перепланирования

Стоимость перепланирования

 

Как только было принято решение о перепланировании и его необходимости, появляется вопрос: сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ. Этот вопрос интересует многих владельцев квартир, которые хотят соблюсти законность процедуры и не иметь проблем с документами на жилье.

Сменить техпаспорт квартиры можно именно в БТИ – обычно весь процесс рассмотрения длиться приблизительно две недели. Также нужно будет оплатить по счету 2000 рублей.

Также помочь могут в этой процедуре специализирующиеся агентства – они избавят вас от очередей и утомительных процедур, они согласуют документы вашего проекта за 5000 рублей. А, если придётся обращаться в суд, сумма увеличится до 10000 рублей.

Также важно знать, что для того, чтобы получить разрешение на перепланирование квартиры, придётся заплатить несколько тысяч у.е. – именно столько берут за процедуру частные агентства.

Проект и его разработка

Стоимость перепланирования

Чтобы перепланирование было не только красивым, но и эргономичным, необходимо разработать документы проекта переустройства жилья – это также обойдётся в копеечку – в частности, в 15000 рублей. За один только дверной проём в несущей стене придётся оплатить 20000 рублей – только за проведение расчётов и проект!

Отдельно оплачивается подготовка документов для суда (30000 рублей).

Если рассматривать каждый этап, который необходимо осуществить в процессе оформления, то за консультацию придётся заплатить 1000 рублей, за техпаспорт в БТИ к оплате будет от 2000 до 7000 рублей, за проект к оплате будет сумма от 3000 рублей. Также потребуется получить разрешение Жилищной инспекции – его стоимость до 30000 рублей. К получившейся немаленькой сумме ещё прибавится проведение новой планировки через судебный процесс – это обойдётся в 30000 рублей.

Этапы оформление перепланирования

Этапы оформление перепланирования

Если уже было произведено перепланирование квартиры, и оно проводилось не в рамках закона, исправить ситуацию можно через суд или через администрацию. Что же нужно будет сделать для этого, и в какой последовательности?

Во-первых, нужно проконсультироваться в соответствующих инстанциях, какие органы ответственны за проведение перепланирования в регионе, где она проводится. Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. Для того чтобы вам оказали помощь, нужно также принести с собой экспликацию, поэтажный план здания, где находится квартира, и её технический паспорт. В БТИ можно собрать необходимые документы, в которых также будут отмечены сделанные перестройки.

Во-вторых, нужно будет сделать чертёж перепланирования, или можно его заказать у специалиста.

В-третьих, имеющийся готовый проект требует регистрации в СЭС, а также в пожарной службе и планировочно-архитектурном отделении.

В-четвёртых, следует дождаться документа о согласовании перепланирования – он может как разрешать перепланировку, так и отказывать в её проведении на законных основаниях. Если было принято решение об отказе, его можно обжаловать в судебном порядке.

Последний этап – это заседание в суде, в ходе которого будет получено решение о разрешении перепланировки. Именно оно должно быть передано в БТИ для последующего занесения в документацию.

Документы для перепланирования

Документы для перепланирования

Документы, которые должны быть подготовлены для проведения последующего перепланирования, являются основой для её проведения, так что необходимо их иметь в наличии, прежде чем начинать процесс разрушения стен и дверных проёмов.

Среди них: проект помещения, документы, подтверждающие право собственности владельца, заявление на проведение будущих работ (с указанием того, что именно будет проводиться: демонтаж, снесение, перемещение и т. д.), разрешение из организации по защите архитектурных памяток (если здание имеет такой статус), а также согласие жильцов.

Также после проведения перепланирования будет нужен акт по приёму сделанных работ.

Также есть список документов, которые требуются в суде для того, чтобы подтвердить право сохранять перепланирование в его новом виде: это все платежки, которые были получены в процессе уплаты пошлины государству, документы на квартиру, исковое заявление, заключения ответственных структур и копия договора с проектировщиками, а также эскизы.

Каждое проведение перепланировки – это сложнейший процесс, отнимающий много сил, но всё больше владельцев жилья прибегают к этому методу, чтобы улучшить свои условия проживания, сделать комнаты его более удобными, комфортным и красивым. Уделив этому вопросу достаточно времени, вполне возможно собрать все документы, которые необходимы, а затем – подтвердить безопасность проведённых работ по существующему закону. Своевременное обращение в необходимые инстанции облегчит в целом сам ход перепланирования, поможет содержать дом и квартиру в сохранности ещё многие годы, и сделает все нововведённые изменения легальными.

Кроме того, не стоит забывать о многих вспомогательных частных фирмах, на которых за разумную плату можно переложить все хлопоты по проведению перепланирования через судебные инстанции. В любом случае это будет стоить дешевле, чем если приводить перепланировку в соответствие букве закона уже постфактум, после капитального ремонта. И, всё же, перепланировка, какой бы сложной она ни казалась, всегда украшает любую квартиру, делая её уникальной и непохожей на другие.

Реклама

что лучше брус или клееный брус
Какой дом лучше: каркасный или брусовой
Ондулин или профнастил
Что лучше керамическая плитка или керамогранит
Какие двери лучше шпонированные или ламинированные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ещё почитать

64

полезных статей из категории «Дом и дача»