Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами 2017


Анализ поисковых запросов в интернете чётко показывает рост интереса людей к вопросу экономии на ремонте квартир. Причину такого явления понять можно, ведь проведения ремонта в семейном гнёздышке – это всегда стресс для семейного бюджета. Недаром говорят, что ремонт в доме – настоящий нескончаемый процесс. А ремонт жилья в новостройке – это отдельная история, ведь его нужно делать с нуля. Ниже попробуем разобраться сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами 2016. А также постараемся дать советы по ремонту квартиры, которую планируется сдавать постояльцам.

Самый первый совет при ремонте – установите охранную систему. Оптимальным вариантом будет привлечение специалистов из известных компаний, таких сейчас много в каждом городе.

Главные понятия и особенности в ремонте жилья

Главные понятия и особенности в ремонте жилья

Если вы приобретаете квартиру в доме, который ещё находится на стадии строительства, то в договоре сразу чётко прописывается наличие отделки помещений (муниципальной).

Муниципальная отделка — ремонтные работы, которые делает строительная компания согласно условиям ДДУ. Муниципальный ремонт делают одинаково для всех квартир на объекте. При отсутствии договора долевого участия, владелец квартиры может попробовать договориться об индивидуальном ремонте за отдельные деньги. Понятно, что из-за экономии застройщика материалы и сам ремонт могут быть довольно посредственного качества . Если в квартире предусмотрен муниципальный ремонт, то нужно готовиться к самой простой плитке, обоям, напольном покрытии и жутко неудобной сантехнике.

Главные понятия и особенности в ремонте жилья

Квартира с муниципальной отделкой стоит дешевле. Если сравнить её стоимость со стоимостью «пустой коробки» и стоимостью ремонта, то получим, что благодаря муниципальному ремонту можно здорово сэкономить. Конечно в итоге получиться новая квартира с убогим ремонтом. Но если её планируют сдавать, то можно ещё сэкономить на мебели и технике (купить б/у), и сдавать по цене ниже рыночной, то можно получить неплохую прибыль. При этом обычно в такие квартиры  не вкладывают большые деньги.

Если вы приобрели жилье в только что сданном новом доме, то, в подавляющем большинстве случаев, вы получите голые стены. Поэтому говорить о «ремонте» в такой квартире немного неправильно, ведь в ней банально нечего ремонтировать. Более точный термин в данном случае – это «отделка».



Различают отделочные работы двух видов:

Различают отделочные работы двух видов:

  • черновая;
  • чистовая.

Черновая отделка

Черновая отделка

Включает в себя грубую отделку: укладка сантехнических труб, стяжка пола, штукатурка стен, монтаж проводки, перепланировка (снос или постройка новых стен). По результатам черновой отделки помещение набирает более приятный вид, но жить там ещё нельзя.

Фактически на стадии черновой, очень много денег тратиться на покупку стройматериалов. А также может возникнуть ситуация, когда в новом доме может ещё не работать лифт и весь груз приходится переносить вручную. Особенно кошмарно это для владельцев квартир на верхних этажах.

Чистовая отделка

Чистовая отделка

Наиболее творческий этап, на котором унылое помещение трансформируется в уютное гнёздышко. Фактически на финальной стадии ремонта выбираются плитка, сантехника, декор стен, мебель, половое покрытие, бытовая техника. Стоить заметить, что многие строительные бригады не хотят самостоятельно собирать и инсталлировать мебель и технику. Поэтому, если заранее не обсудить этот момент, можно столкнуться с дополнительными тратами.

Если грубая и пильная черновая отделка является заботой мужчины, то финальная чистовая отделка – это, можно сказать, эстетическая женская забота. Это понятно, ведь чистовая отделка – это возможность придать своему новому жилью индивидуальности и подстроить его под собственные пожелание. Стоить отметить, что в случае отделки квартиры под аренду стоит очень сдержано подойти к выбору и покупке декора, ведь большие траты могут не оправдать себя, с финансовой точки зрения. Хозяин квартиры не обязан будет выплачивать вам часть суммы потраченной на ремонт, если вы предварительно с ним это не обсудили.

Статьи бюджета на отделочные работы в новостройке

Статьи бюджета на отделочные работы в новостройке

Итак, какое соотношение стоимости черновой и чистовой отделочных работ. В процентном соотношении черновая работа будет стоить вам около 65% бюджета, а чистовая – около 35% (сюда также входит меблировка). Черновая отделка длится приблизительно 2-2,5 месяца, а чистовая – 1-1,5 месяца.

Более наглядно проследить расходы на ремонт можно на диаграмме ниже

Статьи бюджета на отделочные работы в новостройке

Взглянув на диаграмму становиться ясно, что наибольшее количество бюджета съедают материалы и плата за работу при черновой отделке. Далее, идут материалы и работа по чистовой отделке. Мы специально выделили сантехнику отдельным пунктом, при этом включив электрику в статью отделки. А также диаграмма учитывает расходы на коммунальные счета, возможные убытки третьим лицам и статью дополнительных расходов. Такой подход более информативен, нежели банальное деление на черновую и чистовую отделку.

Бюджетный ремонт жилья в новостройке будет таким, если:

  • ремонт делает дешёвая строительная бригада или гастарбайтер – специалист широкого профиля;
  • ваша цель – тотальная экономия на необязательных элементах расходов.

А теперь выделим некие практические советы при подготовительных работах по сдаче квартиры в новостройке в аренду.

Экономный вариант отделки жилья в новостройке

Экономный вариант отделки жилья в новостройке

Если покупаете квартиру с прицелом на сдачу постояльцам, то оптимальный вариант – это небольшие студии и однокомнатные квартиры. Такие помещения пользуются наибольшей популярностью на рынке аренды жилья.

Можно покупать и квартиры с большей площадью и количеством комнат, но выгодными они будут только в случае посуточной аренды. В целом стратегия ремонта квартиры для сдачи в аренду не зависит от площади.

Проработка планировки

Проработка планировки

Перед стартом отделочных работ в новой квартире советуем самостоятельно измерить размеры помещения и зарисовать их в блокнот. А также можно сделать фото, чтобы можно было лучше визуально представлять помещение. Внимательно разрисуйте план жилья, нанеся места мебели и других предметов. Советуем покупать только минимальный необходимый набор мебели в квартиру для сдачи: кровать (двуспальная), стол, стул, гардеробный шкаф, тумба.

Помните, что после финиша отделочных работ, стены украдут ещё 3-5 см. Поэтому очень внимательно подходите к выбору мебели. Мебель нужно выбирать строго с учётом планировки помещения. Очень часто возникают проблемы типа: не помещается ванна, нужно ставить стиралку на кухне.

Немаловажный момент планировки — это наличие несущих стен. Сегодня одни владельцы их сносят, а другие оставляют. Как сделать верно – это сугубо индивидуальный выбор. Но помните, что потенциальные постояльцы моментально оценят ваше жилье по цвету, запаху, уровню света. Кроме того, если это аренда квартиры с возможным выкупом, то планируйте обстройку с прицелом на то, что вам жить здесь долгие годы.

Цена и особенности отделочных работ в новостройке

Цена и особенности отделочных работ в новостройке

Средняя цена на отделку квартиры в московской новостройке – 300-400 тыс. рублей.

Алиса, рантье:

«Финиш ремонтных работ в моей 30-ти метровой студии наступил осенью 2014. Итоговая цена всех работ и материалов – 343 тысячи (по московским ценам). После всего процесса поняла, что из-за отсутствия опыта переплатила с лишним где-то процентов 20 от общей суммы».

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами в 2016? С учётом роста цен на материалы и работу, отделка квартира в московской новостройке будет стоить в районе 300-400 тысяч рублей. Итоговая сумма будет зависеть от площади. Если вы планируете бюджетный ремонт (350 тысяч за 40 квадратов), то сперва нужно позаботиться о недорогой ремонтной бригаде. Если раньше на эту роль идеально походили гости из Средней Азии, то сегодня они стоят непомерно дорого.

Возможно, удастся найти бригады украинцев или русских с дальних селений, которые согласятся сделать отделку за 3000 за квадратный метр. Но реалии таковы, что цены за метр в Москве стартуют от 6 тысяч, что непомерно дорого за бюджетный ремонт. Выход – или делать что-то самому, или искать студентов, приезжих. Так можно только на работе сохранить примерно тысяч 120 личных средств. В противном случае готовьтесь к дополнительным тратам.

Рекомендации владельцам по сотрудничеству с ремонтной бригадой:

  • заключите с бригадой письменный договор, даже если вы наняли знакомых людей;
  • чётко и строго прописывайте в бумагах всё, что входит в обязанности ремонтников: доставка груза в помещение, сборка мебели, установка бытовой техники и т. д.;
  • чётко прописывайте штрафные санкции за невыполнение работы в срок;
  • настаивайте на оплату труда по факту выполненной работы. Так, вы можете не переживать за умышленное затягивание сроков работы;
  • не выдавайте деньги на аванс, только по факту работ или частями;
  • самостоятельно ведите учёт купленных материалов и объёма их использования, так вы предотвратите возможное разбазаривание материалов ремонтниками;
  • наперёд определяйте сроки выполнения работ и преждевременно закупайте материалы, не допуская простоя;
  • не покупайте всё сразу: захламите квартиру; рискуете купить что-то ненужное.

Альтернатива и ещё более дешёвый вариант – ремонт своими силами. Если вы отдалённо знакомы с этим процессом, то ничего страшного. С помощью Youtube можно научиться штукатурить стены, монтировать проводку и инсталлировать сантехнику. Нет инструмента, а покупать его слишком дорого. Не беда, возьмите в аренду. А также сегодня в интернете очень много специализированных строительных форумов, где подскажут, что и как делать правильно. Рекомендуем вам посетить форумы, среди них есть довольно крупные порталы сегмента русского интернета по строительству и ремонту.

Самостоятельный ремонт сопряжён с возможными «косяками». Очень велик риск неправильной разводки электрики или неровных стен. Причём ошибки могут проявиться только на финальном этапе, когда исправлять их уже поздно. Поэтому стоить очень внимательно выполнять все этапы работ и прибегать к консультации специалистов.

Возникает вопрос – нужно ли делать ремонт самому. Тут два варианта ответа. Первый – нет, если вы работаете на хорошо оплачиваемой работе и можете себе позволить нанять рабочих. Второй – безусловно, да, если вы сидите дома. Так, вы не только сэкономите деньги, но и получите очень важный опыт.

Мнение владельцев о целесообразности экономии на материалах

Мнение владельцев о целесообразности экономии на материалах

Алиса, рантье:

«При обсуждении с моим бригадиром покупки материалов пришлось столкнуться с полным нежеланием работать с недорогими материалами. Основной аргумент – при использовании дешевых материалов его люди не отвечают за качество работы. Пошла на поводу у ремонтников и покупала дорогие материалы для этапа черновой отделки. Это сильно ударило по бюджету, поэтому на чистовой отделке пришлось здорово сэкономить. Параллельно со мной ремонт делался в соседней квартире. Сравнивая свои и их материалы, и результат, который получился в итоге, могу сказать, что покупка дорогих материалов неоправданная. Да, возможно мой ремонт продержится дольше, чем у них, но всё равно рано или поздно его нужно освежать. 

Ремонтники более охотно работают с качественными материалами. Например, в дешевом пескобетоне много разной пыли, которая негативно сказывается на здоровье. Да, работать с таким материалом не хочется и даже немного опасно. Но для своих ребят я купила респираторы. И, наконец, я уже позже поняла, что меня не должно было волновать, хотят ли рабочие работать с дешевым материалом, или подавай им экологически чистую продукцию.

По собственному опыту рекомендую использовать для чернового этапа отделки дешевые материалы и максимально экономить. Разницы вы не заметёте, а деньги сбережёте».

Георгий, инвестор в недвижимость:

«Бригадиру нельзя всецело верить, но нужно прислушиваться. И у меня есть горький опыт на этот счёт. Послушав прораба, сделал пол с ГЛВ. Помимо высокого уровня шумоизоляции и срока службы, полы также вышли около 18 тысяч. Но результат работы был ужасен – дикие неровности и перекос напольного покрытия. После разбирательств с рабочими выяснилось, что они первый раз работали с этим материалом. Как с ним работать они учились на опыте одного из них. А советовали материал потому, что когда-то кто-то кому-то делал подобный пол. Вот так. Пол пришлось сорвать, поменять прораба и за 11 тысяч сделать классическую, проверенную временем стяжку. После этого я больше не слушаюсь всяких советов по отделке, а доверяю своему опыту и друзей которые уже делали подобный ремонт».

Александр, владелец студии:

«Также к сожалению, имеется горький опыт полного доверия ремонтникам. При выборе материалов для штукатурки и гидроизоляции они посоветовали брать только «Ротбанд» и ещё некую финскую. Меня, конечно, очень смутила цена за продукцию этих фирм, но решил «делать как надо». Со временем, пообщавшись с другими людьми, стало ясно, что при черновой отделке никто не покупает дорогие брендовые материалы. Например, штукатурка – от «Старателей», гидроизоляция – от какого-то «Безымянного» дешевле минимум раз в 5, чем моя. Благодаря этой истории сделал для себя выводы, что черновая отделка дорогими материалами – это замуровывание денег в стену.

Ещё один, но уже обратный, пример. Покупали с соседом краску для стен. Он за 10 тысяч, а я – почти за 2. В результате мы стены покрасили, и если не присматриваться, то моя не сильно пострадала в качестве и немногим отличается от его стены. Но кошелёк мой намного «счастливее». Кроме того, дорогие материалы в ремонте квартиры под сдачу – это полная глупость».

Статья расходов на ремонт квартиры-студии в новостройке

Статья расходов на ремонт квартиры-студии в новостройке

Теперь детально распишем, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами в 2016. Приведённые ниже суммы – это реальные данные, полученные в результате ремонта студии с площадью около 30 квадратных метров. Конечно, если очень скрупулёзно подойти к составлению этого списка, то он может растянуться на десятки листов. Но мы постарались сгруппировать всё по наиболее общим категориям и не включали расходы индивидуального характера. Итак, что мы имеем.

Материалы для отделки

Вид работ

Стоимость

в рублях

Расходники разноцелевые

15000

Плитка настенная

5200

Плитка напольная

4500

Материал для скрытия труб

2200

Сантехнические расходники

4000

Гидроизоляция

5000

Раковина с ножкой

2600

Смесители

10000

Ванная

6000

Унитаз

5000

Трубы различные

12000

Материалы для отделки стен

20000

Стяжка пола

11000

Ламинат и принадлежности

6000

Краска настенная

5000

Люстры и светильники

8000

Лампы

1500

Розетки и выключатели

2500

Провода и автоматы

5300

Доставка

6000

Дверь входная

10000

Дверь внутренняя

3000

Прочее

10000

Итого

159800

Интерьер

Элемент интерьера

Стоимость в рублях

Кухонная мебель

9000

Разная мебель в комнаты (включая и ванную)

17000

Стиралка

8000

Холодильник

10000

Посудомойка

8000

Плита электрическая

13000

Итого

65000

А также сюда стоить приплюсовать ещё 30 тысяч рублей за монтаж сантехники и электросистем, и 90 тысяч рублей за прочие дополнительные работы.

Места экономной покупки материалов

При поиске материалов для отделки в Москве свой взор стоит обратить на «Леруа Мерлен». В нём самый большой выбор. А также можно заглянуть в «ОБИ», но цены там немного выше в сравнении с «Леруа Мерлен». Плюсом «ОБИ» является услуга бесплатной доставки товара на сумму от 15 тысяч. Благодаря такой опции можно неплохо сэкономить, заказав доставку вместе с соседями по дому.

А также сегодня неплохой вариант заказывать материалы в интернете, где цены точно ниже гипермаркетов. Да, можно опасаться ужасного качества материалов, но, в большинстве случаев нормальные интернет-магазины очень бережно относятся к своим клиентам, и предлагают товары нормального качества по доступным ценам.

На строительный рынок стоить идти только за какой-то мелочью. Цены там точно не ниже нормальных строительных магазинов, а товар может попадаться плохого качества. Плюсом рынка может быть близкое расстояние от дома.

Теперь о мебели. Сразу забудьте дорогу в специализированные мебельные магазины и салоны. Ищите дешёвые и скромные магазинчики.

Некоторые практичные советы от владельцев

Некоторые практичные советы от владельцев

Александр, владелец студии:

«Не стоить экономить на подвижных элементах. Например, я очень дорого поплатился за жадность при покупке входной двери (2000 рублей). Уже на второй день мой постоялец пожаловался, что она никуда не годится и просил заменить её в счет аренды. Пока я думал над этим, дверь вообще заклинила. В результате – траты на демонтаж старой двери, покупка новой и монтаж. Вышло не слишком экономно. Можно было значительно сэкономить, сразу купив нормальную металлическую входную дверь минимум за 10 тысяч с монтажом».

Алиса, рантье:

«Несколько советов для тех, кто делает квартиру под сдачу в аренду. Придерживайтесь строгого минимализма, и чем строже, тем лучше. Берите дешевую плитку, ламинат, не стоить заморачиваться над идеальной ровностью стен, выкидывая много денег на шпаклевку, штукатурку и обои всех цветов радуги. Помните, что по большому счёту, постояльцу всё равно на ваш ремонт, ведь он здесь просто временный гость. Главное для него – это практичность и уют. Практика показала, что многих ваших огрехов в ремонте он даже не заметит».

По мебели ситуация следующая:

  • посудомойка – по вашему желанию;
  • холодильник и стиралка – обязательно;
  • мебель – вся из «простых» магазинов (дешево и сердито, и со вкусом);
  • кровать или диван – лучше двуспальная кровать (если помещается). В однокомнатную квартиру водить гостей не станут, а вот нормально поспать – это запросто.

И ещё, перед приходом жильцов стоить всё хорошенько вымыть и вычистить, ведь после ремонта пыли просто огромное количество. А также купите минимальный набор столовых приборов и посуды, повесьте несколько полотенец и положите в шкаф постельное белье. Всё, можете «сдавать».

Заключение

Заключение

Покупка квартиры в новостройке – это всегда большие затраты для владельца. Но не меньше придётся потратить средств на отделку и доведения унылой пустой кирпичной коробки до состояния уютного дома. Кроме того, если квартиру планируют сдавать в аренду, то стоить учитывать некоторые особенности ремонта, главная из которых – минимальная цена.

Заключение

Помните, что при черновой отделке не стоит покупать дорогие материалы, а при покупке мебели – лучше обходить стороной дорогие мебельные салоны. А также важно найти недорогую ремонтную бригаду и чётко оговорить все тонкости ремонта, оформив специальный договор.

И самое главное, старайтесь делать ремонт в такой квартире максимально простым и дешёвым, не нужно вкладывать сумасшедшие деньги в декор и обустройство, педантично подходить к ровности пола и стен. К сожалению, постояльцы этого, скорее всего, не оценят. Надеемся, наш материал дал вам ответ на вопрос, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами 2016. Удачного вам ремонта!

что лучше брус или клееный брус
Какой дом лучше: каркасный или брусовой
Ондулин или профнастил
Что лучше керамическая плитка или керамогранит
Какие двери лучше шпонированные или ламинированные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ещё почитать

64

полезных статей из категории «Дом и дача»