Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Совершение сделок купли-продажи недвижимости сопряжено с многочисленными трудностями, для разрешения которых привлекаются опытные специалисты – риэлторы. Конечно, при принятии решения об обращении к риэлтору возникает вопрос о стоимости услуг. Эта статья освещает вопросы стоимости, комиссии, нюансах, возникающих во время подписания договора.

Сфера деятельности риэлтора – жилищное законодательство. Во избежание мошенничества и правильного оформления сделки рекомендуется обращаться к опытным специалистам. Однако ввиду трудоёмкости работы риэлтора услуги этого специалиста стоят недешево, вдобавок очень часто клиенты обеспокоены завышенными комиссиями компаний, предоставляющих риэлторские услуги. Чтобы остаться довольным выбором специалиста, не переплатить за оказанные услуги, необходимо разбираться в вопросах о сложившихся на рынке данных услуг ценах, в вопросах выбора грамотного посредника и юридических вопросов, касающихся подписания договора.

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлтора

 

Чаще всего специалисты-риэлторы привлекаются для помощи в совершении покупки, продажи или обмена квартиры, поскольку подобные сделки наиболее востребованы на рынке недвижимого имущества. Совершая покупку квартиры, клиенты затрачивают большие средства, поэтому ответственность за сопровождение подобных сделок значительно возрастает.

Каждое агентство или частное лицо понимает, что стоимость их услуг должна быть разумной и адекватной. Предоставление качественных услуг, выполненных в срок и по приемлемой цене, оправдывает себя, поскольку клиент остаётся довольным предоставленными ему услугами, и вследствие этого рекомендует специалиста своим знакомым.

Сложно точно определить, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, поскольку для каждого отдельного случая существуют определённые, влияющие на стоимость услуг, аспекты. Например, ситуации, требующие судебных разбирательств, решения вопросов наследования и долевого участия, разрешения конфликтов между собственниками и прочие. Именно поэтому риэлторами не устанавливается фиксированная цена на те или иные услуги, однако, существует усреднённые значения, опираясь на которые клиент может остановить свой выбор на приемлемом для него посреднике.

Сколько стоят услуги при покупке квартиры?

Стоимость услуг ориентировочно принимает значения в пределах 3-5% стоимости приобретаемого недвижимого имущества

Оказывая помощь в покупке квартиры, стоимость услуг ориентировочно принимает значения в пределах 3-5% стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Не следует исключать возможность вариации цены услуг в зависимости от приобретаемого имущества. В зависимости от рынка и условий, на которых клиент приобретает квартиру, могут быть следующие ситуации:

  • Услуги специалиста будут дороже, если клиент приобретает жилье на вторичном рынке, потому ему придётся проследить историю недвижимости, а также, возможно, решить вопросы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, плохим ремонтом и пр.
  • Стоимость услуг специалиста может быть ниже, если жилье приобретается в новостройке, так как данный объект, скорее всего, исключает возможность серьёзных дефектов, является чистым по юридическим понятиям.
  • При приобретении квартиры в ипотеку помощь посредника может оцениваться выше, поскольку в его обязанности включается оформление документов, необходимых для получения ипотечного кредита, оказание помощи в выборе банковского учреждения и т. п.

Сколько стоят услуги при продаже квартиры?

Расценки риэлторских услуг составляют ориентировочно не более 2% стоимости объекта

Осуществляя чистую продажу недвижимого имущества, расценки риэлторских услуг составляют ориентировочно не более 2% стоимости объекта. Расценка услуг может быть фиксированной, прописанной в договоре.

В стоимость услуг посредника, помогающего продать квартиру, входят определённые обязанности: показы объекта потенциальным покупателям, осуществление переговоров, приготовление необходимых договоров, непосредственно осуществление сделки и взаиморасчётов.

Стоит отметить, что расценки на услуги могут повыситься ввиду различных ситуаций, которыми, например, являются помощь при приватизации, снятии обременения, помощь в судебном разбирательстве.

Сколько стоят услуги при обмене квартиры?

Обмен квартиры — покупка и продажа жилого помещения. Обычно стоимость этих операций суммируется

Во время проведения обмена осуществляется сразу два действия – покупка и продажа жилого помещения. Обычно стоимость этих операций суммируется. В случае когда возникают особые обстоятельства, например, помощь в приватизации, вступлении в наследство, в судебных разбирательствах, услуги по их разрешению оплачиваются отдельно.

Выбор риэлтора

Выбор риэлтора

Решаясь прибегнуть к помощи специалиста, следует определить, на кого падёт выбор – на частное лицо, иначе называемое маклер, или же агентство.

Несомненно, существуют достоинства и недостатки обращения за оказанием услуг и к частным лицам, и к агентствам.

Несомненными преимуществами агентств являются снижение риска обмана при проведении сделок, квалифицированная помощь по всем вопросам, возникающим при сопровождении сделки.

Недостатками агентств являются высокая стоимость услуг, шаблонный подход ко всем клиентам, не позволяющий угодить специфическим запросам клиентов.

Преимуществами маклеров являются адекватный расценки услуг, которые, как правило, существенно ниже расценок агентства, нестандартный подход к клиенту, что позволяет работать даже со специфическими запросами.

Явным недостатком частных лиц является нелегальное ведение бизнеса, избавляющее их от юридической ответственности. Факты мошенничества известны, по большей части, со стороны маклеров, а не агентств.

Существуют общие аспекты деятельности, на которых необходимо сосредоточиться, осуществляя выбор риэлтора. Ими являются:

  • Трудовой стаж должен составлять не менее пяти лет;
  • Наличие положительной репутации;
  • Наличие рекламы. Как правило, профессиональному риэлтору достаточно сайта-визитки;
  • Телефонный разговор с посредником. Если риэлтор настойчиво требует немедленного подписания каких-либо бумаг, не стоит вверять ему свои дела.

Подписание договора

Подписание договора

Единой формы для договора оказания риэлторских услуг не существует, поэтому каждый специалист разрабатывает свой образец.

Чтобы не попасться в лапы мошенников, необходимо перепроверять компетентность лица, с которым заключается договор, читать мелкий шрифт, проверять подлинность указанного адреса. Если сомнения в правомерности остаются, следует запросить официальные документы, удостоверяющие государственную регистрацию лица. Не стоит пренебрегать этими советами, поскольку за услуги клиентом выплачивается значительная сумма, которую впоследствии придётся возвращать в судебном разбирательстве, а это – потраченное время, нервы, средства.

Таким образом, обращение к грамотному специалисту – необходимая мера, которая позволяет сэкономить время, найти на рынке недвижимости наилучший вариант или совершить наиболее выгодную сделку.

К выбору риэлтора стоит относиться серьёзно, не пренебрегая вышеуказанными советами. Перед обращением за оказанием услуг следует изучить деятельность агентства или частного лица, рассмотреть множество вариантов, а не брать первый попавшийся. Не следует стесняться спрашивать об интересующих деталях, обращаться за помощью юриста. Подписав договор, следует сохранять бдительность, внимательно следить за процессом оказания услуг.

Не следует забывать и о рассмотренных в данной статье усреднённых показателях комиссий посредников. Так, в случае покупки жилья в ипотеку расценки услуг варьируются в пределах 3-5% стоимости недвижимого имущества, в случае продажи – цена составляет не более 2%, при обмене – определяется как сумма услуг купли-продажи.

 

Сколько стоит доверенность нотариуса
Услуги, предоставляемые ритуальными агентствами
Сколько стоит развод через суд?
Мой первый документ
С чего же начинают процедуру оформления?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ещё почитать

20

полезных статей из категории «Юриспруденция»