Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Продажа квартиры – дело хлопотное, которое требует много времени и знаний. Довольно сложно продать квартиру, просто подав объявление в газету. Можно столкнуться с мошенниками, да и просто потратить много душевных и физических сил. Поэтому собираясь продать квартиру в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге или в другом регионе России, люди всё чаще пользуются услугами специалистов по недвижимости – риэлторов.

Почему это так удобно? Ответ на этот вопрос прост: специалист берёт на себя всю работу по продаже квартиры, начиная с этапа сбора документов и заканчивая непосредственно сделкой, за правовую составляющую которой вам не нужно будет переживать.

Стоимость услуг риэлтора в России?

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры?

Услуги риэлтора стоят в каждом агентстве по-разному и зависят от многих факторов. Они могут оплачиваться фиксированной суммой или составлять процент от сделки. Также, стоимость оказываемых услуг может зависеть от профессионализма риэлтора и от того сегмента рынка, на котором специализируется конкретное агентство недвижимости.

Для начала, давайте определимся, почему следует отказаться от идеи самостоятельно продать квартиру, и поручить эту задачу профессионалу.

  • Во-первых, вы сэкономите собственное время и нервы.
  • Во-вторых, для того чтобы заключать сделки по продаже недвижимости, необходимо обладать некоторыми специальными навыками.
  • В-третьих, риэлтор знает, как наиболее выгодно презентовать квартиру потенциальному покупателю.
  • В-четвёртых, ваша сделка будет юридически безопасна и, в-пятых, вы сможете получать консультации специалиста по недвижимости на протяжении всего процесса продажи квартиры.

Всё это достаточно удобно, но многие все же испытывают сомнения, стоит ли обращаться к риэлтору, из-за того, что за его услуги надо платить.

Однако зачастую оплатить работу риэлтора более выгодно, чем заниматься всеми вопросами самостоятельно. Существует несколько причин, по которым достаточно сложно самому заниматься продажей недвижимой собственности: собственники квартиры могут не владеть знаниями о ситуации на рынке недвижимости, из-за чего назначают завышенные или заниженные цены на квартиру, и к тому же можно легко нарваться на недобросовестных покупателей.

Услуги риэлтора стоят в каждом агентстве по-разному и зависят от многих факторов. Они могут оплачиваться фиксированной суммой или составлять процент от сделки. Так, отчего же зависит итоговая стоимость услуг риэлтора?

На это влияет несколько важных факторов: сложность сделки, состояние, в котором находится объект недвижимости, его местоположение, необходимость дополнительных мероприятий, которые обязательно нужно совершить до продажи квартиры, например – согласовать неузаконенные планировки, если таковые имеются. Также, стоимость оказываемых услуг может зависеть от профессионализма риэлтора и от того сегмента рынка, на котором специализируется конкретное агентство недвижимости. Если оно занимается продажей дорогого жилья, то стоимость услуг риэлтора будет соответственно дороже.

Вознаграждение, которое получит специалист в результате сделки, обязательно должно быть зафиксировано в договоре на оказание услуг, которое подписывается риэлтором и собственником жилья. Глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует действие этого документа.

Таким образом, собственник квартиры, уже на момент подписания договора, знает какую сумму, он должен будет заплатить риэлтору после завершения сделки. Часто риэлтор за свою работу получает процент. В России это примерно 3-5 % от рыночной стоимости продаваемого объекта. Существует неписанное правило, которое гласит: чем дороже квартира, тем ниже процент вознаграждения. Исходя из вышеизложенного, можно подсчитать размер вознаграждения риэлтора, если он продаст квартиру стоимостью, например, 3 миллиона рублей. Сумма, которую, в этом случае, вы заплатите риэлтору, будет составлять от 90 до 150 тысяч рублей.

Давайте разберёмся, из чего складывается стоимость услуг риэлтора и какие составляющие туда входят

Давайте разберёмся, из чего складывается стоимость услуг риэлтора. Сюда входят следующие составляющие:

  • Оценка стоимости квартиры на рынке.
  • Размещение объявлений о продаже в различных информационных источниках.
  • Предоставление требуемой информации покупателям, демонстрация им объекта.
  • Консультирование продавца на всех этапах продажи квартиры.
  • Подготовка документов для продажи жилья по всем юридическим правилам.
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Организация сделки между продавцом и покупателем, передача документов на регистрацию в госорганах перехода права собственности новому владельцу.

Каким образом можно оплатить услуги риэлтора?

Способ и процедура оплаты обязательно прописывается в договоре, заключённом между продавцом и риэлтором. Оплату можно произвести как наличным, так и безналичным способами. Наличный расчёт наиболее удобен для физических лиц, а безналичный расчёт подходит для ситуации, когда владельцем недвижимости является юридическое лицо.

Когда необходимо произвести оплату

После окончания сделки и перехода права собственности на квартиру новому владельцу, зарегистрированного в госоргане.

После заключения договора купли-продажи, до того, как права собственности покупателя будут зарегистрированы соответствующим образом. Или же можно прописать в договоре, что оплата происходит в два этапа: первая часть денежных средств передаётся риэлтору до подписания договора купли-продажи, а вторая – после.

Кто должен оплачивать услуги риэлтора?

Оплачивает услуги тот человек, с которым заключён договор, то есть продавец. Однако стоимость услуг риэлтора изначально добавляется к стоимости квартиры, поэтому фактически приобретая квартиру, покупатель оплачивает и услуги риелтора. Таким образом, нельзя однозначно ответить на этот вопрос. Ситуации бывают разные, здесь важно уметь договариваться и достигать нужного вам результата.

Давайте подведём итог:

Давайте подведём итог:

Оплата услуг риэлтора обычно варьируется от 3 до 5% стоимости квартиры или же бывает фиксированной.

Услуги, оказываемые риэлтором, подробно прописываются в договоре.

Итоговое вознаграждение, которое получит риэлтор должно быть обязательно зафиксировано в договоре, юридическая безопасность которого регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Имея представление о том, что включают в себя услуги специалиста по недвижимости, сколько они стоят и каким образом осуществляется взаимодействие между продавцом и риэлтором становится понятно, как полезны и экономически выгодны его услуги.

Сколько стоит доверенность нотариуса
Услуги, предоставляемые ритуальными агентствами
Сколько стоит развод через суд?
Мой первый документ
С чего же начинают процедуру оформления?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ещё почитать

20

полезных статей из категории «Юриспруденция»